tiger_리츠부동산인프라 [법학위키]

tiger 리츠부동산인프라
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미래에셋자산운용에서 운용하는 부동산 리츠 테마의 앤솔로지 ETF이다. 채권형도 있다. 채권형은 끝에 '채권'이라는 글자가 써있다. 둘을 헷갈리면 안된다. 

분배금 수익률은 개별 리츠가 더 높을 수 있겠지만 각 부동산 리츠 들을 모아 놓은 본 ETF는 위험이 분산되어 있고, 월 배당을 해준다는 장점이 있다. 

2023년 8월 30일 기준 연으로 환산하면 약 6% 정도의 분배금을 받기 때문에 고금리시대인 현재에도 은행이자보다 나은 수익률을 제공한다. 

만약 시중 대출금리가 떨어지면 더 높은 수익률의 분배금을 줄 수 있을 것이다. 

2022년 10월부터 월배당을 시행했다. 

===== 분배금 배당 현황 ===== 

^  #  ^  1월  ^  2월  ^  3월  ^  4월  ^  5월  ^  6월  ^  7월  ^  8월  ^  9월  ^  10월  ^  11월  ^  12월  ^  합계  ^  평균가격((각 해의 6. 30. 종가를 기준을 하였다))  ^  분배금수익률((=분배금합계 / 평균가격 * 100(소숫점2자리)))  ^ 
^  2020년  |  10  |  -  |  -  |  150  |  -  |  -  |  20  |  -  |  -  |  60  |  -  |  -  |  240  |  3,775  |  6.36%  |
^  2021년  |  10  |  -  |  -  |  180  |  -  |  -  |  60  |  -  |  -  |  50  |  -  |  -  |  300  |  5,267  |  5.70%  | 
^  2022년  |  10  |  -  |  -  |  120  |  -  |  -  |  30  |  -  |  -  |  125  |  10  |  10  |  305  |  5,213  |  5.85%  |
^  2023년  |  10  |  40  |  48  |  45  |  10  |  8  |  16  |  29  |  47  |  -  |  -  |  -  |  253  |  4,657  |  4.42% ((2023년 8월 분배금까지를 계산할 수익률이다. 연말까지는 7%를 넘길 듯 하다.))  | 


매해 정기 예금 보다는 높은 분배금 수익률을 기록해 주고 있다. 

2023. 8. 30. 기준 시가는 4,440원이므로 여기에 올해 예상 분배금 합계 330원을 계산하면 최대 약 6.66%가 나올 것으로 예상된다. 


계산한 자료는 다음과 같다. 

{{ :tiger리츠부동산인프라.xlsx |TIGER 리츠부동산인프라 분배금 수익률 엑셀파일}}


===== 주요 구성 종목 ===== 

공식 홈페이지에서 설명하는 2023. 8. 29. 기준 [[https://www.tigeretf.com/ko/product/search/detail/index.do?ksdFund=KR7329200000|구성종목]]은 다음과 같다. 


^  종목코드  ^  종목명  ^  수량(주)  ^  평가금액(원)  ^  비중(%)  ^
|  088980  |  맥쿼리인프라  |  2,880|  34,819,200|  15.76  |	
|  395400  |  SK리츠  |  7,102|  31,852,470|  14.42  |
|  365550  |  ESR켄달스퀘어리츠  |  5,602|  22,239,940|  10.07  |	
|  330590  |  롯데리츠  |  6,374|  21,799,080|  9.87  |
|  348950  |  제이알글로벌리츠  |  5,178|  20,919,120|  9.47  |
|  293940  |  신한알파리츠  |  2,311|  14,212,650|  6.43  |	
|  357120  |  코람코에너지리츠  |  2,327|  12,589,070|  5.70  |
|  448730  |  삼성FN리츠  |  2,028|  10,200,840|  4.62  |
|  094800  |  맵스리얼티1  |  2,437|  9,967,330|  4.51  | 
|  451800  |  한화리츠  |  1,856|  9,706,880|  4.39  |
|  432320  |  KB스타리츠  |  2,666|  9,544,280|  4.32  |
|  088260  |  이리츠코크렙  |  1,665|  8,424,900|  3.81  |
|  377190  |  디앤디플랫폼리츠  |  1,689|  5,176,785|  2.34  |
|  404990  |  신한서부티엔디리츠  |  1,471|  4,854,300|  2.20  |
|  -  |  원화예금  |  4,603,826|  4,603,826|  2.08  |


그런데 좀 이상한 점이 있다. 위 금액을 모두 합하면 약 2억 2천만원 밖에 안된다. 

리츠의 운용규모가 2,880억원이라는 설명과 상치된다. 

공식홈페이지에서 단위를 잘못 기재한 것은 아닌가 의심이 된다. 




===== 다른 리츠와 비교 ===== 

  * 월배당 ETF 들 중에서는 분배율 1위라고 한다((2023. 5. 4. 파이낸셜 뉴스, [[https://finance.naver.com/item/news_read.naver?article_id=0005007577&office_id=014&code=329200&page=&sm=title_entity_id.basic|TIGER리츠부동산인프라, 월배당 ETF 분배율 1위]])). 
  * 한국 경제신문의 2023. 8. 27. 기사에 따르면 2023. 8. 25.을 기준으로 하여 국내 주요 리츠들의 수익률음 다음 표와 같다((2023. 8. 27. 한국경제신문, [[https://www.hankyung.com/finance/article/2023082723511|역사적 저점에 배당률 10%…"韓 리츠, 공포에 살 때"]])). 

^  리츠  ^  케이탑리츠  ^  NH올원리츠 ^  미래에셋맵스리츠  ^   신한서부티엔디리츠  ^  이지스밸류리츠  ^
^  수익률(%)((2023. 8. 25. 기준 예상 분배금 수익률))  |  10.80  |  10.52  |  10.23  |  10.16  |  9.79  | 


단순하게 분배금 수익률만 보면 TIGER 리츠 부동산 인프라가 다른 리츠에 훨씬 수익률이 못 미친다.

그러나 대부분 리츠들은 반기 배당이므로 눈에 보이는 분배금을 받으려면 인내심을 가져야만 한단느 것을 명심해야 한다. 

TIGER  리츠부동산인프라는 월 배당이므로 매월 수익이 들어오는 것이 눈에 보인다. 

게다가 여러 리츠 자산을 혼합한 것이므로 위험이 분산된다는 것도  TIGER  리츠부동산인프라의 큰 장점이다.

즉, 결국 어차피 리츠들의 평균 수익률에 근접하는 것이 TIGER  리츠부동산인프라인 것이다. 


===== 기타 ===== 

  - ETF의 분배금 공시를 가장 빠르게 확인하는 방법은 [[https://kind.krx.co.kr/main.do?method=loadInitPage&scrnmode=1|한국거래소의 전자공시 홈페이지]]에 접속하는 방법이다(([[https://m.blog.naver.com/tutudodo/223141337046|국내 ETF 분배금 지급액 제일 먼저 확인하는 방법]])). 
  - 각 리츠에서 배당금을 받으면 그 배당금을 다시 본 ETF가 주주들에게 분배하는 형식이다. 따라서 매월 각 리츠사로부터 받는 배당금이 다르므로 분배금은 매월 다르다. 통상 4월과 10월이 분배금을 많이 받는 달이다(기준월은 3월과 9월에 해당한다). 이에 대한 자세한 분석은 네이버 블로그를 참고하라(([[https://m.blog.naver.com/tutudodo/223196929278|TIGER 리츠부동산인프라 분배금 예측방법]])).
  - 각 상장리츠의 수익률 및 배당기준월은 [[https://www.kareit.or.kr/invest/page2.php|한국리츠협회 홈페이지]]를 참조하면 된다.